JB DIAG IMMO

Meilleurs voeux pour 2023 !

Sun, 01 Jan 2023 15:09:43 +0100

Annonce immobilière : afficher l'ERP va devenir obligatoire...

Mon, 24 Oct 2022 10:06:08 +0200

Les diagnostics immobliers ont pour but de protéger le propriétaire (vendeur ou bailleur) des vices-cachés, mais aussi d'informer les futurs acquéreurs ou locataires.

A ce jour, la majorité des dignostics sont portés à la connaissance des acquéreurs/locataires au plus tard au jour de l'acte ou de la signature du bail, seul le DPE doit être affiché dès l'annonce.

Mais à compter du 1er janvier 2023, en plus des informations du DPE, il sera obligatoire d'affiche l'état des risques et pollutions auquels est exposé le logement.

Cette disposition fait suite au décret n°2022-1289 du 1^er octobre 2023.

Particuliers, agents immobiliers, il sera donc d'autant plus nécessaire de faire réaliser vos diagnostics immobiliers avant la diffusion des annonces...

Pour cela, chez JB DIAG IMMO, je vous propose de la réactivité pour tous besoins en diagnostics immobiliers...

Contacter au plus tôt votre diagnostiqueur de proximité : 06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com

JB DIAG IMMO possède son propre analyseur de plomb...

Mon, 12 Sep 2022 11:57:53 +0200

ZOOM sur le diagnostic Plomb...

Le diagnostic plomb, obligatoire pour tout bien construit avant 1949, consiste à rechercher la présence de plomb dans les peintures. Pour cela, les diagnostiqueurs doivent utiliser un analyseur de plomb, équipé d'une source radioactive... Le diagnostiqueur doit être formé et habilité à utiliser cet équipement.

Les contraintes de stockage, d'utilisation et le coût d'achat de cet analyseur étant très élevés, beaucoup de diagnostiqueurs préfèrent le louer ou sous-traiter ces diagnostics.

Pas chez JB DIAG IMMO !

Nous avons fait le choix d'investir, afin de vous assurer REACTIVITE et MAITRISE DE NOS INTERVENTIONS (pas de sous-traitance).

Nous possédons ainsi, depuis le début de notre activité, un analyseur haut de gamme et de dernière génération (2022), le FEnX 2 de chez Fondis Electronics !

Un renseignement, un conseil ?

Contacter votre diagnostiqueur de proximité : 06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com

Report de l'audit énergétique obligatoire

Wed, 24 Aug 2022 09:48:59 +0200

Initialement prévu pour une obligation à partir du 1er septembre 2022,

l'audit énergétique sera finalement obligatoire à partir du 1er avril 2023.

Quels biens seront concernés ?

L'audit énergétique sera nécessaire pour les mises en ventes des bâtiments ou parties de bâtiment à usage d’habitation qui comprennent un seul logement ou qui comportent plusieurs logements ne relevant pas du statut de la copropriété, que leur DPE classé F ou G.

Mais qu'est-ce que l'audit énergétique obligatoire ?

Ce document, plus poussé que le DPE, proposera et chiffrera les travaux à réaliser pour améliorer le classement de l'habitation, en une seule fois ou par étapes.

Quelles obligations pour le propriétaire vendeur ?

L'obligation du propriétaire se limite à faire réaliser cet audit, mais les travaux ne seront pas obligatoires pour conclure la vente, mais l'acquéreur sera ainsi informé de leur nature.

Quelles autres échéances ?

Les logements classés E seront également concernés à partir du 1er janvier 2025 et ceux classés D à partir du 1er janvier 2034.

Vous souhaitez plus d'informations, un conseil, un reseignement ? Contactez-moi :

06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com

Congés d'été

Mon, 18 Jul 2022 11:56:13 +0200

JB DIAG IMMO sera en congés la semaine du samedi 30 juillet au dimanche 07 août 2022.

Durant cette absente, je resterai joignable pour toute question, devis ou prise de RDV :

06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com

Bel été à vous !

Comment protéger mon logement de la chaleur ?

Tue, 14 Jun 2022 11:14:53 +0200

Les fortes chaleurs sont déjà là !

Mais savez-vous comment protéger votre bien immobilier de la chaleur ?

Quels élèments sont pris en compte pour déterminer le "confort d'été" d'un DPE ?

Quelles actions pouvez-vous mettre en place pour limiter la montée en température de votre logement ?

Quelques élèments de réponse...

Proteger le batiment de la chaleur commence lors de la conception et contruction avec :

- une bonne isolation des murs et plafonds

- peu ou pas de grandes surfaces vitrée orientée au Sud

- une protection des surface vitrées (fenêtres, baies vitrées...) par des volets ou des brises soleil orientables

- des logements traversants

- des alcôves ou terrasses couvertes pour créer des zones d'ombre

Qu'est-ce que le confort d'été présenté sur un DPE ?

Le confort d'été présent sur le DPE d'une habitation permet de juger si le confort dans le bâtiment est bon, moyen ou insuffisant.

Mais attention ! Il s'agit du confort d'été passif, autrement dit la prise en compte des élèments décrits dans le précédent paragraphe, mais en excluant les systèmes de refroidissements (climatisations principalement). En effet, les climatiseurs aggravent le réchauffement climatique et dans un cercle vicieux, augmente le besoin d'y avoir recours !

Il est donc possible sur un DPE d'avoir une habitation équipée d'un climatiseur, mais dont le confort d'été est présenté comme moyen ou insuffisant.

Que faire dans l'immédiat pour limiter l'impact des fortes chaleurs dans mon habitation ?

- faire circuler l'air la nuit et tôt le matin

- fermer les volets et stores dès que la température extérieure dépasse celle du logement

- limiter l'utilisation des appareils électriques qui sont sources de chaleur

- éviter l'utilisation des équipement de cuisson (four notamment)

Pour en savoir plus :

- Informations ADEME (anciennes, mais toujours d'actualité! ) :

https://presse.ademe.fr/2011/08/profiter-dun-ete-au-frais-en-suivant-le-guide-confort-dete-de-lademe.html

- Article BFM :

https://www.bfmtv.com/immobilier/construction/isoler-les-batiments-contre-la-chaleur-le-nouvel-enjeu-de-la-construction_AD-202205280069.html

Vous souhaitez plus d'informations, un conseil, un reseignement ? Contactez-moi :

06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com

JB DIAG IMMO possède son propre analyseur de plomb...

Thu, 19 May 2022 12:42:40 +0200

ZOOM sur le diagnostic Plomb...

Les contraintes de stockage, d'utilisation et le coût d'achat de cet analyseur étant très élevés, beaucoup de diagnostiqueurs préfèrent le louer ou sous-traiter ces diagnostics.

Pas chez JB DIAG IMMO !

Nous avons fait le choix d'investir, afin de vous assurer REACTIVITE et MAITRISE DE NOS INTERVENTIONS (pas de sous-traitance).

Nous possédons ainsi un analyseur haut de gamme et de dernière génération (2022), le FEnX 2 de chez Fondis Electronics !

Un renseignement, un conseil ? Contacter votre diagnostiqueur de proximité : 06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com

JB DIAG IMMO arrive près de chez vous !

Thu, 19 May 2022 12:12:10 +0200

Votre diagnostiqueur-conseil de proximité.

Depuis ce début d'année 2022, la société JB DIAG IMMO réalise vos diagnostics immobiliers pour vos ventes et mise en location de vos biens immobiliers :

DPE - Amiante - Termites - Mesurages - Electricité - Gaz - Plomb - Etats des riques - Sécurité piscine

Au delà de vous fournir de simples dossiers réglementaires et obligatoires, Jean-Baptiste SAILLARD, diagnostiqueur immobilier formé, certifié et assuré, vous propose un service complet et de qualité :

Proximité, réactivitée, accompagnement, conseils et réalisations de tous vos diagnostics immobiliers.

N'hésitez pas à me contacter : 06.95.86.73.08 - jb@jbdiagimmo.com